Eng jihatdan, Yaponiyada mol-mulk sotib olish jarayonida biron-bir boshqa mamlakatda ko'chmas mulk sotib olish uchun juda o'xshaydiAmmo, haqiqiy jarayon, ayniqsa, agar yoki tilida gapirish, o'qish bo'lmasa qorong'i va vaqt talab qilinishi mumkin. Bu qo'llanmada, sakkiz oddiy qadamlar ichiga sotib olish jarayoni bo'lingan, biz bor. Kelayotgan hafta ichida har bir qadam haqida batafsil maqolalar chop etamiz. Agar Yaponiyada a foreigner sifatida uy yoki investitsiya mol-mulk sotib olish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, bo'lishi mumkin birinchi savol chet elliklar aslida ko'chmas mulk bu erda sotib olishingiz mumkin yoki yo'qligini. Chet elliklar uchun Yaponiyada sotib mulk bo'yicha yuridik hech qanday cheklovlar yo'q. Chet elliklar faqat ko'chmas mulkni sotib olish yigirma kun ichida Yaponiya Bankka yozma xabarnoma taqdim etish uchun mas'ul bo'lgan. Uchun hech qanday ehtiyoj bor fuqaroligi yoki Yaponiyada bir uy sotib olish uchun yashash, bir visa ham bor. Biroq, Yaponiyada mol-mulk sotib olish purchaser Yaponiya yashash bir viza olish uchun entitle emas. Agar yo'q doimiy yashash visa, emas, turmush qurishni bir Yapon fuqarosi, va, yoki, emas kamida doimiy yilda Yaponiya bilan bir belgilangan ish tarixi, u bo'lishi mumkin, juda qiyin topish moliyalashtirish uchun sotib olish Yaponiya mulk.
Farqli o'laroq, boshqa ko'plab Osiyo mamlakatlari va ba'zi qismlari Hawaii, hech qanday cheklash bo'yicha mulkchilik huquqlari uchun er (masalan, talab -yil erga ijara yilda o'rniga to'liq mulkchilik huquqlari uchun yer).
Hech kim yashab sotib olish uchun muhtojlik uchun birinchi qadam, turli variantlar tadqiqot, sizning ustuvor yo'nalishlarini belgilash, va byudjet aniqlash bilan boshlash uchun. Siz uchun kerak bo'ladi tushunmoq yoki yo'qligini siz sotib olmoqchi bir yangi yoki oldindan qarashli yashash, bir condo yoki mustaqil house, yoki agar siz byudjet va vaqt beradi, hatto sotib uydagi hamma qavatlar yer va uy qurilgan siz uchun. Ijobiy va salbiy tomonlarini qamrab biz bo'ladi rioya-up bir maqolada bu variantlar. Umuman, Yaponiyada kredit hech ipoteka kredit to'lovlari uchun yillik ularning yalpi daromad yigirma besh ko'ra ajratish shaxslar uchun moliyalashtirish beradi. Soliqlar sotib olish narxi taxminan olti-etti qo'shishingiz bo'ladi. Soliq masalalari bo'yicha batafsil ma'lumot olish uchun, iltimos, Yaponiya ko'chmas mulk soliqlar,-shaxs sobit (mol-mulk) yillik soliqlar, shu jumladan, bu qo'llanma uchun rejasiga qarang. Agar mol-mulk sotib olish agenti foydalanayotgan bo'lsangiz, brokerlik haq (komissiya), sotib olish narxi yen ortiqcha iste'mol soliq uch (hozirda sakkiz) to'lash kerak bo'ladi. Iltimos, bu maqolani uchun qarang: Yaponiya banklari Yaponiyada doimiy chet elliklar uchun qarz, albatta, Ba'zi Yaponiyada mol-Mulk Sotib Qachon Sotib To'lovlari va Soliqlar Parchalanishi. Agar doimiy yashash maqomini bo'lsa, ijobiy bir qarz beruvchi tomonidan kuzatilishi uchun eng mos bo'lgan yoki Yaponiya fuqarosi uchun turmush qurgan. Ba'zi banklar, shuningdek, uzoq muddatli Yaponiya tajribasi bilan ishlash yoki bo'lsa, sizning turmush o'rtog'ingiz doimiy yashash bir visa bo'lsa, chet elliklar uchun qarz. Qarang iltimos hujjatlar uchun bu maqola va qaysi banklar chet elliklar uchun qarz kerak bo'ladi. Agar nooziq-rezident bo'lsangiz, Yaponiyada bir qarz beruvchi topish juda qiyin bo'ladi, lekin ba'zi-voqea-hodisa asosida siz bilan shug'ullanish mumkin. Potentsial moliyalashtirish manbalari bo'yicha ma'lumot yig'ish bilan boshlanadi. Xususiy banklar va mahalliy kredit uyushmalari Yaponiyada uy-joy kreditlari ko'pchilik ta'minlash. Iltimos batafsil ma'lumot olish uchun ushbu qo'llanmalar qarang: Bosh sahifa Kredit Yaponiya Bosh sahifa Ipoteka Kreditlari uchun Yaponiya va Qo'llanma sifatida Foreigner. Olish O'zgarmas yoki o'zgaruvchan foiz stavkasi kredit, men sizga kerakli qaror qabul. qanday muhim sizga oylik to'lovlar butun to'lov muddati davomida sobit bo'lishi uchun u, e. Ayni paytda belgilangan foiz kreditlar foiz stavkalari tarixiy past bo'ladi, chunki Yaponiyada juda mashhur bo'lgan. Foiz stavkasi men Yaponiya bosh sahifa ipoteka kredit olish uchun Nima mumkin bo'yicha batafsil ma'lumot olish uchun ushbu maqolada, iltimos.
Kerakli mol-mulk asosiy parametrlari to'g'risida qaror qildik bir marta, albatta, atrofida xarid qilish uchun vaqt bo'ladi.
Buning uchun bir yaxshi yo'li kerakli sizning mahallada qiyosiy xususiyatlari topish va so'nggi narxlar bu xususiyatlari uchun to'langan haqida toping. Er, Infratuzilma, Transport va Sayyohlik Vazirligi, siz mulk operatsiyalari uchun solishtirma narxlarda topishga yordam berish uchun bir veb-sayt bor. Mahalliy ko'chmas mulk agenti, shuningdek, qimmatli manba bo'lishi mumkin, yoki narx dinamikasi ma'lumotlar qarab va Ko'chmas Mulk Yaponiya bo'yicha mulk ro'yxatlarini taqqoslab onlayn boshlash mumkin. Muhim mumkin kabi ko'plab ochiq uylar ishtirok etish va kabi ko'plab joylar ko'rish uchun. Ko'chmas mulk, birinchi qo'l turli xususiyatlari, turli layouts, va hokazo, bir poda ko'rish kabi hech narsa yo'q. qaysi uchun aql-idrok omillar siz uchun eng muhim bo'lgan real bir fikr olish uchun. Ko'p joylarda tikilib xususiyatlarini yanada samarali solishtirish imkoniyatiga ega bo'lish uchun o'rganish yordam beradi. Agar yangi condo yoki bir uy sotib bo'lsa, agar sotib olish birga shaxslar yoki ko'chmas mulk kompaniyasi tomonidan qo'yish uchun ariza to'ldirish uchun kerak bo'ladi. Yangi xususiyatlari uchun, bir lotereya oshiriladi oftentimes bor dasturlar soniga qarab qabul chiqib, shunday iltimos, yodda sotib olish uchun siz taklif tutish ham qo'llash so'ng qabul qilinishi mumkin emas. Bundan tashqari, agar ariza qabul qilingan bo'lsa, qaytib kelmadi bo'ladi, deb, odatda, ¥ ¥, o'rtasida, deb ariza to'lovi mavjud bo'ladi. Sizning arizangizni qabul qilinadi taqdirda, bu pul sotib olish to'g'risida shartnoma ijro vaqtida to'lash mumkin bo'ladi, deb samimiy pul uchun ajratilgan bo'ladi. Agar siz fikrlash sotib, bir ushbudan boshlab, iltimos, qarang: Savol So'rash Qachon Sotib, bir ushbudan boshlab Yaponiya, Agar siz sotib olish va bir oldindan qarashli yashash mumkin istayman taqdim xat-tuman sotuvchi. Maqsad bir harf foydalanish sababi jiddiy mulkni sotib siz ko'rib chiqilmoqda, deb sotuvchi xabardor qilish. Maqsad bir harf mumkin mazmunini, bir poda bor, lekin haqiqiy uning maqsadi sizning muzokaralar uchun boshida nuqtasi sifatida xizmat qilishdir. Rioya-up bir maqolada maqsad, odatda, xat asosiy mazmunini qamrab biz bo'ladi.
Samimiy pul xaridor xaridorning niyati to'g'risida jiddiylik namoyish qilish sotuvchi uchun to'laydi bir koni hisoblanadi.
Odatda, jami sotib olish narxi - bo'ladi, va umuman, shartnoma bajarilgan bo'lsa, jami sotib olish narxi bir qismi sifatida qaralishi bo'ladi. Maqsad sizning xat yoki sotib olish uchun ariza topshirish, siz bir vaqtning o'zida, kredit-oldindan tasdiqlash (yoki oldindan skrining) jarayonini boshlash uchun sizning qarz beruvchi bilan gaplashib tomonidan kerak bo'ladi. Ushbu nuqtada, siz bo'ladi so'radi taqdim nusxalarini tasdiqlovchi hujjatlar kabi, siz pasport va mahalliy haydovchilik guvohnomasi, so'nggi sog'liqni saqlash sertifikat va sizning yillik soliq tushumlarining.
Tushuntirish Muhim Masalalarda bir yuridik oshkor hujjat tayyor tomonidan sotuvchi agenti deb taxmin qilish, o'z ichiga barcha materiallar ma'lumot har qanday xaridor istayman, bilish imkoniyatiga ega bo'lish uchun, qilish, bir xabardor sotib olish to'g'risida qaror qabul qilingan.
Yaponiya qonun ostida, xaridor (va, ham og'zaki tushuntirib) yetkazib bo'lishi kerak, deb yozilgan hujjat hisoblanadi xaridor ning ko'rsatkichlari oldin sotib olish to'g'risida shartnoma. Tushuntirish yigirma dan har bir joyda yuz sahifalar uzoq bo'lishi mumkin, va shuning uchun, odatda, sotuvchi keling birga qo'yish agent uchun ish katta miqdorda talab qiladi. Tushuntirish uchun sabab qonuniy-majburiy sotib olish shartnomasi ijro oldin xaridorlar etarli ma'lumotlar bor ishonch hosil qilish orqali xaridorlar va sotuvchilar o'rtasidagi chiqishi deb nizolar sonini kamaytirish uchun emas. Muhim Masalalar amal-up bir maqolada hujjat, odatda, bir Tushuntirish, mazmunini qamrab biz bo'ladi.
Muhim Masalalarda Tushuntirish mazmuni bilan mamnun agar bor bir marta, Sotib olish to'g'risida Shartnoma imzolash uchun vaqt bo'ladi.
Sotib olish shartnomasi sotuvchi bilan kelishib kerak masalalar hamma o'z ichiga oladi ishonch hosil qilish kerak. Bundan tashqari, agar siz sotib o'tadi o'rin davomida o'rtasida yili, siz kerak, ishonch hosil qilish uchun, bu sotuvchi va'dalar uchun to'lash qismi Belgilangan Shaxs Soliq va Shahar Rejalashtirish Soliq deb mos keladi qilish soni kun sotuvchi mulkni bu yil egalik qiladi. Muqobil, bu bir xil miqdorda bilan sotib olish narxi chegirma mumkin.
Maqsadida belgi Yaponiya shartnomasi bilan huquqiy ta'sir qiladi olish kerak, bir shtampi yoki muhri bilan tayyorlangan sizning nomi bilan Yaponiya belgilar bilan birga, dalillar shuni bor qayd etilgan shtamp qonuniy sizning nomi bilan sizning mahalliy haydash, ofis.
Siz ham kerak to'lash samimiy pul (yoki balansi samimiy pul bo'lsa bor edi miqdorda to'lanadi vaqtida xat-tuman), qaysi biri sifatida xizmat qiladi yuridik ko'rib chiqish yoki quid pro kuo, deb xaridor hisoblanadi ketganlar kiriting bir majburiy shartnoma bilan sotuvchi. Vaqtida sotib shartnoma ijro, siz ham kerak rasmiy murojaat uchun kredit agar siz allaqachon o'tib kredit oldindan skrining jarayoni va kerak moliyalashtirish uchun to'lov to'liq sotib olish narxi. Rasmiy kredit qo'llash jarayoni nisbatan qiyinchiliklar bilan to'la bo'lishi va vaqt katta miqdorda egallashi mumkin. O'rtacha, taxminan ikki oy bajarish uchun oladi kredit dastur. Bank sizning ariza uning anderrayting o'stiradir va kredit tasdiqlaydi bo'lsa, haqiqiy Yapon tili kredit hujjatlarni imzolash kerak bo'ladi. Yaponiya kredit bo'yicha kredit shartnomasi va garov (bank kredit uchun garov sifatida mol-mulk xavfsizlik qiziqish bo'lishi uchun o'ng), odatda, bir xil shartnoma to'plam qismi hisoblanadi. Kredit bo'yicha foiz odatda, bu sana tushadigan vaqt boshlaydi emas, balki vaqtda siz aslida kredit tushum (klinton sana sifatida tanilgan) qabul qilish. Bu, shuningdek, mol-mulk yakuniy jismoniy tekshirish, har bir narsani rejalashtirilgan, deb ishonch hosil qilish uchun vaqt. Sotib olish narxi muvozanat sotuvchi uchun to'lanadi bir marta, ish, dam olish uchun juda qiyin bo'ladi.
Bu shartnoma yakunlab oldin siz mo'ljallangan nima siz sotib, deb tasalli qabul qilishingiz mumkin, oxirgi imkoniyat bo'ladi.
Odatda, sotuvchi bilan rasmiy uchrashuv va yangi yashash sotib olish tugatish uchun qarz beruvchi vakili bor.
Bo'ladi shuningdek, yoki uning nomidan harakat qilish uchun sotuvchi tomonidan yuridik ro'yxatga o'zgartirish uchun vakil qilingan yuridik scrivener mavjud bo'lishi uchun istak. Huquqiy scrivener bo'lgan shaxs kim uchun mas'ul yakunlab yuridik o'tkazish ro'yxatdan o'tkazish egalik dan sotuvchi xaridor nomidan sotuvchiga, va ishonch hosil qilish nomidan xaridor bor deb hech oxirgi daqiqada kutilmagan garovga yoki boshqa uchinchi tomon encumbrances bo'yicha mol-mulk. Nihoyat, harakat va siz yangi mulk zavq boshlash uchun tayyor.
Yaponiyada soliqlar fayl unutmang yil uy ichiga harakat so'ng, shaxsiy soliqlar bo'yicha ipoteka kredit imtiyozlari foyda olish mumkin, shunday qilib.
Kuzatib bir maqolada, Yaponiya bosh sahifa ipoteka kredit uzilishlar muhokama qilamiz. va LINC ko'chmas mulk maslahatchilar bizning hamkor quyidagi seminarlar Yaponiya, bir uy sotib olish va Tokio ko'chmas mulk investitsiya qilish bilan bog'liq taqdim xursandmiz. Bu seminarlar bepul, lekin yashash cheklangan.
